Kvalita vstupů
Chybí: pojištění. Uvedená částka je známý mezisoučet.
BytScore
Přehled bytu: Example Praha 2+kk
Vinohradská 1200/50, Praha 2 - Praha
Zatím nevyhovuje
Po koupi vám zůstane 320 000 Kč; do vašeho minima 500 000 Kč chybí 180 000 Kč.
Chybí: pojištění. Uvedená částka je známý mezisoučet.
Neznámé sledované vstupy (1): Pojištění domácnosti a nemovitosti.
Další krok: Prověřte snížení výdajů při koupi nebo doplnění vlastních peněz alespoň o 180 000 Kč, aby zůstala vaše požadovaná rezerva.
Původ a odpovědnost údajů
- Zdroje vstupů: Z inzerátu, Zadali jste, Modelový odhad, Neznámé
- Uživatel označil jako doložené dokumentem: 4
- Verze výpočtu: 1
- Vygeneroval BytScore.cz
BytScore nezávisle neověřil právní, technické, hypoteční ani daňové skutečnosti.
Nejdůležitější informace
Účel koupě
První vlastní bydlení
Kupní cena
6 000 000 Kč
Cena za m²
109 091 Kč
Minimální modelované měsíční náklady
36 684 Kč
Celkem potřebujete včetně své rezervy
1 980 000 Kč
Po koupi vám zůstane
320 000 Kč
Náklady a financování
Měsíční hypotéka
25 184 Kč
Minimální modelované měsíční náklady
36 684 Kč
Celkem potřebujete včetně své rezervy
1 980 000 Kč
Výdaje z vlastních peněz při koupi
1 480 000 Kč
Vaše požadovaná rezerva
500 000 Kč
Po koupi vám zůstane
320 000 Kč
Akontace
1 200 000 Kč
Co prověřit při prohlídce a v dokumentech
Při prohlídce
Co ověřit přímo v bytě nebo s makléřem.
- Ověřit přesnou adresu a vchod - Porovnejte adresu v inzerátu, vchod, patro a jednotku s katastrem a mapou.Vysoký dopad
- Zkontrolovat stav domu - Všímejte si fasády, střechy, společných prostor, výtahu, sklepa, vlhkosti a odložené údržby.Střední dopad
- Potvrdit poplatky a fond oprav - Ověřte, co obsahují měsíční platby, fond oprav, energie a zda se plánuje zvýšení.Vysoký dopad
- Rozdělit rozsah rekonstrukce - Oddělte nutné opravy od kosmetiky a ověřte, zda rozpočet obsahuje rezervu.Střední dopad
- Naplánovat technickou kontrolu - U starších bytů nebo větší rekonstrukce ověřte elektřinu, vodu, okna, topení, vlhkost a konstrukční rizika.Střední dopad
- Prověřit odolnost měsíčního rozpočtu - Porovnejte hypotéku, poplatky, životní náklady a finanční rezervu se svým stabilním příjmem.Vysoký dopad
- Prověřit dispozici, úložné prostory a přístup - Potvrďte oddělené ložnice, úložné prostory, přístup s kočárkem, výtah, sklep, balkon a společné prostory.Střední dopad
- Promyslet budoucí prodej - Ověřte, zda vlastnictví, dispozice, patro, stav domu a cenová hladina nemohou ztížit prodej.Střední dopad
V dokumentech
Podklady, které si zkontrolujte před rozhodnutím.
- Výpis z katastru - Ověřte vlastníka, vymezení jednotky, zástavy, věcná břemena a nesoulad s inzerátem.Vysoký dopad
- Dokumenty SVJ nebo družstva - Projděte zápisy ze schůzí, fond oprav, plánované opravy, dluhy, pojištění a kvalitu správy domu.Vysoký dopad
- Energetický štítek - Ověřte energetickou náročnost a pravděpodobné náklady na vytápění, hlavně u starších domů.Střední dopad
- Půdorys a užitná plocha - Porovnejte inzerovanou plochu s oficiálním plánem a ověřte, že dispozice sedí profilu kupujícího.Střední dopad
- Rozpočty rekonstrukce - Získejte položkové nabídky a rezervu, než budete cenu rekonstrukce brát jako spolehlivou.Střední dopad
- Plánované opravy domu - Ověřte plánované opravy fasády, střechy, výtahu, rozvodů, oken a společných prostor.Střední dopad
- Předběžné schválení hypotéky - Potvrďte financování včas, hlavně u družstevního vlastnictví, nízkého vkladu nebo vysokých měsíčních nákladů.Vysoký dopad
- Dluh domu a budoucí poplatky - Ověřte úvěry domu nebo SVJ a zda mohou zvýšit měsíční náklady.Střední dopad
Co je ověřené a co chybí
Kvalita vstupů
Datová úplnost: 19/20
Spolehlivost vstupů: střední
Uživatel označil jako doložené dokumentem: 4
- Datová úplnost19/20
- Zadáno ručně8
- Uživatel označil jako doložené dokumentem4
- Neznámé1
Na co si dát pozor
- Po koupi vám zůstane 320 000 Kč; do vašeho minima 500 000 Kč chybí 180 000 Kč.
- Chybí: pojištění. Uvedená částka je známý mezisoučet.
Co udělat před rozhodnutím
- Změňte cenu nebo podmínky, případně tuto možnost zatím vyřaďte.
- U prvního bydlení držte měsíční rezervu po hypotéce, poplatcích a opravách.
- Zkontrolujte dokumenty SVJ, plánované opravy, vlastnickou strukturu a dluh domu.
- Ověřte, zda by se byt dal rozumně prodat, pokud se změní životní plány.
Údaje použité ve výpočtu
Kupní cena
6 000 000 Kč · Z inzerátu
Plocha
55 m² · Z inzerátu
Novostavba
Ne
Peníze dostupné na koupi
1 800 000 Kč · Zadali jste
Maximální měsíční náklady na bydlení
40 000 Kč · Zadali jste
Minimální částka, která má po koupi zůstat
500 000 Kč · Zadali jste
Měsíční poplatky
4 500 Kč · Zadali jste
Rekonstrukce
100 000 Kč · Zadali jste
Úroková sazba
4.8% · Zadali jste
Délka hypotéky
30 let · Zadali jste
Plánovaná část ceny z vlastních peněz
20% · Zadali jste
Odhad energií
5 000 Kč · Modelový odhad
Pojištění domácnosti a nemovitosti
— · Neznámé
Měsíční částka na budoucí opravy
2 000 Kč · Modelový odhad
Jednorázové náklady spojené s koupí
100 000 Kč · Modelový odhad
Rozpočet na vybavení a stěhování
80 000 Kč · Zadali jste
Důležité upozornění
Toto je hrubý finanční model podle zadaných údajů a širšího tržního kontextu. Nejde o profesionální ocenění, hypoteční poradenství, právní radu ani daňovou radu. Právní, technické, hypoteční a daňové kontroly jsou stále nutné.