Назад к списку

Обзор квартиры

Деталь квартиры

Проверьте расходы, введённые данные, риски и следующие шаги для Example Praha 2+kk.

Создать PDF-обзор
Демонстрационные данныеПервое жильёПокупка для себя

Краткое решение

Example Praha 2+kk

Vinohradská 1200/50, Praha 2Прага

Пока не подходит

BytScore не является профессиональной оценкой, ипотечной, юридической или налоговой консультацией.

Подготовить PDF-обзор
Пока не подходитРезультат сопоставляет объект с вашим бюджетом и требованиями. Он не оценивает рыночное качество объекта и не советует его покупать.

Минимальные смоделированные ежемесячные расходы

36 684 CZK

Не хватает: страхование. Показана известная промежуточная сумма.

Всего потребуется с учётом вашего резерва

1 980 000 CZK

1 480 000 CZK + резерв 500 000 CZK = 1 980 000 CZK

Собственные средства при покупке

1 480 000 CZK

После покупки у вас останется

320 000 CZK

Цена за м²

109 091 CZK

Первоначальный взнос

1 200 000 CZK

Ваш месячный лимит

40 000 CZK

Ваш желаемый резерв

500 000 CZK

Допущения, использованные в расчёте

Цена покупки

6 000 000 CZK

Из объявления

Площадь

55 m²

Из объявления

Сколько денег есть на покупку

1 800 000 CZK

Введено вами

Предельные расходы на жильё в месяц

40 000 CZK

Введено вами

Сколько должно остаться после покупки

500 000 CZK

Введено вами

Ожидаемая ставка по ипотеке

4.8%

Введено вами

Срок ипотеки

30

Введено вами

Доля цены из собственных денег

20%

Введено вами

Платежи по дому и услуги

4 500 CZK

Введено вами

Коммунальные услуги, примерно

5 000 CZK

Модельная оценка

Страхование жилья

—

Неизвестно

Запас на будущий ремонт в месяц

2 000 CZK

Модельная оценка

Ремонт

100 000 CZK

Введено вами

Разовые расходы при покупке

100 000 CZK

Модельная оценка

Расходы на мебель и переезд

80 000 CZK

Введено вами

Качество исходных данных

Полнота данных

19/20

Введено вручную

8

Пользователь отметил как подтверждённое документом

4

Неизвестно

1

Надёжность исходных данных: средняя

Сравнение с вашими сохранёнными кандидатами

Сохраните похожие квартиры в том же городе. Пока их меньше пяти, это лишь список ваших кандидатов, а не рыночные данные и не основание для медианы.

Добавить сравнение
Что проверить при просмотре и в документах

Практические проверки с учётом цели покупки и указанных рисков. Они не заменяют юридическую, техническую, ипотечную или налоговую проверку.

При просмотреЧто проверить в квартире или уточнить у агента.

  1. Проверить точный адрес и вход

    Высокий эффект

    Сравните адрес в объявлении, вход, этаж и номер объекта с кадастром и картой.

  2. Осмотреть состояние дома

    Средний эффект

    Проверьте фасад, крышу, общие зоны, лифт, подвал, влажность и видимые признаки отложенного ремонта.

  3. Подтвердить платежи и фонд ремонта

    Высокий эффект

    Уточните, что входит в ежемесячные платежи, фонд ремонта, коммунальные услуги и ожидается ли рост платежей.

  4. Разобрать объем ремонта

    Средний эффект

    Отделите обязательные работы от косметики и проверьте, есть ли резерв в бюджете.

  5. Запланировать техническую проверку

    Средний эффект

    Для старых квартир или крупного ремонта проверьте электрику, воду, окна, отопление, влажность и конструктивные риски.

  6. Проверить запас в месячном бюджете

    Высокий эффект

    Сравните ипотеку, платежи, расходы на жизнь и финансовый резерв со своим стабильным доходом.

  7. Проверить планировку, хранение и доступ

    Средний эффект

    Подтвердите отдельные спальни, места хранения, доступ с коляской, лифт, подвал, балкон и общие зоны.

  8. Продумать будущую продажу

    Средний эффект

    Проверьте, не усложнят ли продажу тип собственности, планировка, этаж, состояние дома и уровень цены.

В документахЧто проверить до принятия решения.

  1. Выписка из кадастра

    Высокий эффект

    Проверьте владельца, описание единицы, залоги, сервитуты и расхождения с объявлением.

  2. Документы товарищества собственников или кооператива

    Высокий эффект

    Посмотрите протоколы собраний, фонд ремонта, плановые работы, долги, страховку и качество управления домом.

  3. Энергетический класс

    Средний эффект

    Проверьте энергоэффективность и вероятные расходы на отопление, особенно в старых домах.

  4. План квартиры и полезная площадь

    Средний эффект

    Сравните заявленную площадь с официальным планом и проверьте, подходит ли планировка профилю покупателя.

  5. Сметы ремонта

    Средний эффект

    Получите детальные сметы и резерв, прежде чем считать стоимость ремонта надежной.

  6. Плановые ремонты дома

    Средний эффект

    Проверьте плановые ремонты фасада, крыши, лифта, труб, окон и общих помещений.

  7. Предварительное одобрение ипотеки

    Высокий эффект

    Подтвердите финансирование заранее, особенно при кооперативной собственности, низком взносе или высоких платежах.

  8. Долг дома и будущие платежи

    Средний эффект

    Проверьте кредиты дома или товарищества собственников (SVJ) и могут ли они повысить ежемесячные расходы.

Допущения для проверки

Ожидаемая ставка по ипотеке

4.8%

Введено вами

Срок ипотеки

30 лет

Введено вами

Новостройка

Нет

Тип владения

Личная собственность

Местоположение

Прага

Это введённые данные, а не проверенные факты. Перед решением проверьте платежи, право собственности, точное расположение, объём ремонта и состояние дома.

Карта
Примерная точка

Example Praha 2+kk

—
© участники OpenStreetMap

Карта использует введённые координаты. Если их нет, берётся центр города.

Открыть точное место

Vinohradská 1200/50, Praha 2

Прага

Примерная точка
Google MapsMapy.czOpenStreetMap

Перед просмотром проверьте точный вход и участок. Карта использует координаты, введенные в BytScore.

Что ещё проверить

  • Для первого жилья оставить месячный резерв после ипотеки, платежей и ремонтов.

    Высокий эффект

  • Проверить документы товарищества собственников (SVJ), планы ремонтов и долги дома.

    Средний эффект

  • Проверить, насколько квартиру можно будет продать, если планы изменятся.

    Средний эффект