Качество исходных данных
Не хватает: страхование. Показана известная промежуточная сумма.
BytScore
Обзор объекта: Example Praha 2+kk
Vinohradská 1200/50, Praha 2 - Прага
Пока не подходит
После покупки останется 320 000 CZK; до вашего минимума 500 000 CZK не хватает 180 000 CZK.
Не хватает: страхование. Показана известная промежуточная сумма.
Неизвестные учитываемые поля (1): Страхование жилья.
Следующий шаг: Проверьте, можно ли сократить расходы при покупке или увеличить собственные средства как минимум на 180 000 CZK, чтобы сохранить желаемый резерв.
Происхождение и ответственность за данные
- Источники данных: Из объявления, Введено вами, Модельная оценка, Неизвестно
- Пользователь отметил как подтверждённое документом: 4
- Версия расчёта: 1
- Сформировано BytScore.cz
BytScore не проверял независимо юридические, технические, ипотечные или налоговые сведения.
Главное об объекте
Цель покупки
Первое жильё
Цена покупки
6 000 000 CZK
Цена за м²
109 091 CZK
Минимальные смоделированные ежемесячные расходы
36 684 CZK
Всего потребуется с учётом вашего резерва
1 980 000 CZK
После покупки у вас останется
320 000 CZK
Расходы и финансирование
Ежемесячная ипотека
25 184 CZK
Минимальные смоделированные ежемесячные расходы
36 684 CZK
Всего потребуется с учётом вашего резерва
1 980 000 CZK
Собственные средства при покупке
1 480 000 CZK
Ваш желаемый резерв
500 000 CZK
После покупки у вас останется
320 000 CZK
Первоначальный взнос
1 200 000 CZK
Что проверить при осмотре и в документах
При просмотре
Что проверить в квартире или уточнить у агента.
- Проверить точный адрес и вход - Сравните адрес в объявлении, вход, этаж и номер объекта с кадастром и картой.Высокий эффект
- Осмотреть состояние дома - Проверьте фасад, крышу, общие зоны, лифт, подвал, влажность и видимые признаки отложенного ремонта.Средний эффект
- Подтвердить платежи и фонд ремонта - Уточните, что входит в ежемесячные платежи, фонд ремонта, коммунальные услуги и ожидается ли рост платежей.Высокий эффект
- Разобрать объем ремонта - Отделите обязательные работы от косметики и проверьте, есть ли резерв в бюджете.Средний эффект
- Запланировать техническую проверку - Для старых квартир или крупного ремонта проверьте электрику, воду, окна, отопление, влажность и конструктивные риски.Средний эффект
- Проверить запас в месячном бюджете - Сравните ипотеку, платежи, расходы на жизнь и финансовый резерв со своим стабильным доходом.Высокий эффект
- Проверить планировку, хранение и доступ - Подтвердите отдельные спальни, места хранения, доступ с коляской, лифт, подвал, балкон и общие зоны.Средний эффект
- Продумать будущую продажу - Проверьте, не усложнят ли продажу тип собственности, планировка, этаж, состояние дома и уровень цены.Средний эффект
В документах
Что проверить до принятия решения.
- Выписка из кадастра - Проверьте владельца, описание единицы, залоги, сервитуты и расхождения с объявлением.Высокий эффект
- Документы товарищества собственников или кооператива - Посмотрите протоколы собраний, фонд ремонта, плановые работы, долги, страховку и качество управления домом.Высокий эффект
- Энергетический класс - Проверьте энергоэффективность и вероятные расходы на отопление, особенно в старых домах.Средний эффект
- План квартиры и полезная площадь - Сравните заявленную площадь с официальным планом и проверьте, подходит ли планировка профилю покупателя.Средний эффект
- Сметы ремонта - Получите детальные сметы и резерв, прежде чем считать стоимость ремонта надежной.Средний эффект
- Плановые ремонты дома - Проверьте плановые ремонты фасада, крыши, лифта, труб, окон и общих помещений.Средний эффект
- Предварительное одобрение ипотеки - Подтвердите финансирование заранее, особенно при кооперативной собственности, низком взносе или высоких платежах.Высокий эффект
- Долг дома и будущие платежи - Проверьте кредиты дома или товарищества собственников (SVJ) и могут ли они повысить ежемесячные расходы.Средний эффект
Что проверено и чего не хватает
Качество исходных данных
Полнота данных: 19/20
Надёжность исходных данных: средняя
Пользователь отметил как подтверждённое документом: 4
- Полнота данных19/20
- Введено вручную8
- Пользователь отметил как подтверждённое документом4
- Неизвестно1
На что обратить внимание
- После покупки останется 320 000 CZK; до вашего минимума 500 000 CZK не хватает 180 000 CZK.
- Не хватает: страхование. Показана известная промежуточная сумма.
Что сделать перед решением
- Измените цену или условия либо пока исключите этот вариант.
- Для первого жилья оставить месячный резерв после ипотеки, платежей и ремонтов.
- Проверить документы товарищества собственников (SVJ), планы ремонтов и долги дома.
- Проверить, насколько квартиру можно будет продать, если планы изменятся.
Данные, использованные в расчёте
Цена покупки
6 000 000 CZK · Из объявления
Площадь
55 m² · Из объявления
Новостройка
Нет
Сколько денег есть на покупку
1 800 000 CZK · Введено вами
Предельные расходы на жильё в месяц
40 000 CZK · Введено вами
Сколько должно остаться после покупки
500 000 CZK · Введено вами
Ежемесячные платежи
4 500 CZK · Введено вами
Ремонт
100 000 CZK · Введено вами
Процентная ставка
4.8% · Введено вами
Срок ипотеки
30 лет · Введено вами
Доля цены из собственных денег
20% · Введено вами
Коммунальные услуги, примерно
5 000 CZK · Модельная оценка
Страхование жилья
— · Неизвестно
Запас на будущий ремонт в месяц
2 000 CZK · Модельная оценка
Разовые расходы при покупке
100 000 CZK · Модельная оценка
Расходы на мебель и переезд
80 000 CZK · Введено вами
Важное уточнение
Это грубая финансовая модель на основе введенных данных и широкого рыночного контекста. Это не профессиональная оценка, не ипотечная, юридическая или налоговая консультация. Юридические, технические, ипотечные и налоговые проверки все равно нужны.