Доходность аренды без ложной точности
Доходность и денежный поток — не одно и то же. Валовая доходность сравнивает чистую аренду с ценой. Денежный поток также учитывает ипотеку и расходы владельца.
- Автор
- Редакция BytScore
- Дата последней проверки
- Методология
- Как BytScore считает и оценивает
Использованные источники
Используйте правильную базу
Считайте валовую доходность от цены покупки. Для более широкого взгляда отдельно отслеживайте цену, ремонт и включённые разовые расходы.
Неполная операционная доходность — верхняя граница
Если отсутствует страховка или другой расход владельца, показывайте операционную доходность только как верхнюю границу. Для точного результата нужны полные данные.
Простой пример
Чистая аренда 22 000 CZK для квартиры за 6 600 000 CZK даёт валовую доходность 4,0 %. Это ещё не означает положительный денежный поток после ипотеки.
Частые вопросы
Валовая доходность учитывает ипотеку?
Нет. Она сравнивает годовую чистую аренду и цену покупки. Финансирование отражается в денежном потоке.
Более высокая доходность всегда лучше?
Нет. Она может сопровождаться повышенным техническим, юридическим, операционным риском или риском района. Оценивайте её вместе с проверенными данными.
Связанные материалы
Проверьте конкретную квартиру
Используйте ту же прозрачную модель со своими данными. Результат ориентировочный и не заменяет юридическую, техническую, налоговую или ипотечную проверку.