Инвестиционный калькулятор квартиры
Инвестиционный расчёт начинается с чистой аренды без авансов. Расходы дома, страховка, резерв на ремонт и коммунальные услуги владельца остаются отдельными, чтобы было видно, что подтверждено, а что нужно проверить.
Начните с чистой аренды
Не включайте авансы за услуги и энергию, которые арендатор только передаёт поставщикам. Валовая доходность — годовая чистая аренда, делённая на цену покупки.
Неизвестный расход не равен нулю
Если страховка или другой расход владельца неизвестен, калькулятор показывает безопасную границу. Полный денежный поток и вывод уточняются после добавления данных.
Простой пример
Квартира за 7 500 000 CZK с чистой арендой 25 000 CZK в месяц имеет валовую доходность 4,0 %. Только после этого вычитайте ипотеку и фактические расходы владельца.
Частые вопросы
Коммунальные услуги арендатора — это расход владельца?
Нет, если арендатор платит их авансами сверх чистой аренды. Включайте только энергию, которую по договору действительно оплачиваете вы.
Рассчитанная доходность — профессиональная оценка?
Нет. Это ориентировочный расчёт по вашим данным, а не оценка рынка, налоговая консультация или рекомендация к покупке.
Проверьте конкретную квартиру
Используйте ту же прозрачную модель со своими данными. Результат ориентировочный и не заменяет юридическую, техническую, налоговую или ипотечную проверку.