Investiční kalkulačka bytu
Investiční výsledek stojí na čistém nájemném bez záloh. Náklady domu, pojištění, rezerva na opravy a energie placené vlastníkem zůstávají oddělené, aby bylo vidět, co je doložené a co je potřeba ověřit.
Začněte čistým nájemným
Do nájemného nezapočítejte zálohy na služby a energie, které nájemník pouze posílá dál. Hrubý výnos je roční čisté nájemné dělené kupní cenou.
Neznámý náklad není nula
Když neznáte pojištění nebo jiný výdaj vlastníka, kalkulačka ukáže bezpečnou hranici. Úplné cashflow a závěr se zpřesní až po doplnění údajů.
Jednoduchý příklad
Byt za 7 500 000 Kč a čisté nájemné 25 000 Kč měsíčně mají hrubý výnos 4,0 %. Teprve potom odečtěte hypotéku a skutečné náklady vlastníka.
Časté otázky
Patří energie nájemníka do nákladů vlastníka?
Ne, pokud je nájemník hradí jako zálohy nad rámec čistého nájemného. Zahrňte jen energii, kterou podle smlouvy skutečně platíte vy.
Je vypočtený výnos profesionální ocenění?
Ne. Jde o orientační výpočet z vašich vstupů, nikoli odhad tržní ceny, daňovou radu nebo doporučení ke koupi.
Prověřte konkrétní byt
Použijte stejný transparentní model na vlastní údaje. Výsledek je orientační a nenahrazuje právní, technickou, daňovou ani hypoteční kontrolu.