Výnos z pronájmu bez falešné přesnosti
Výnos a cashflow nejsou totéž. Hrubý výnos porovnává čisté nájemné s cenou. Cashflow navíc zohledňuje hypotéku a náklady vlastníka.
- Autor
- Redakce BytScore
- Naposledy ověřeno
- Metodika
- Jak BytScore počítá a hodnotí
Použijte správný základ
Hrubý výnos počítejte z kupní ceny. Pro širší pohled na vloženou investici můžete zvlášť sledovat cenu, rekonstrukci a zahrnuté jednorázové náklady.
Neúplný provozní výnos je horní hranice
Pokud chybí pojištění nebo jiné náklady vlastníka, ukažte provozní výnos jen jako horní hranici. Přesný výsledek vyžaduje úplné vstupy.
Jednoduchý příklad
Čisté nájemné 22 000 Kč u bytu za 6 600 000 Kč znamená hrubý výnos 4,0 %. Z toho ještě nelze odvodit kladné cashflow po hypotéce.
Časté otázky
Zahrnuje hrubý výnos hypotéku?
Ne. Hrubý výnos porovnává roční čisté nájemné a kupní cenu. Financování se projeví až v cashflow.
Je vyšší výnos vždy lepší?
Ne. Může souviset s vyšším technickým, právním, provozním nebo lokalitním rizikem. Číslo posuzujte spolu s ověřenými podklady.
Související průvodci
Prověřte konkrétní byt
Použijte stejný transparentní model na vlastní údaje. Výsledek je orientační a nenahrazuje právní, technickou, daňovou ani hypoteční kontrolu.