Seřadit podle Score: od nejvyššího Důvěra ve vstupy: od nejvyšší Cashflow: od nejvyššího Čistý výnos: od nejvyššího Cena za m2: od nejnižší Mezera k cílové ceně: od nejvyšší Zlevnění: největší první
Filtrovat lokalitu Všechny lokality Praha Brno Ostrava Plzeň Kladno Jiné
Stav score Všechny stavy score Silné Zajímavé Smíšené Slabé
Připravenost reportu Všechny stavy připravenosti Připraveno pro report Potřebuje ověření Pouze návrh
Změny ceny Všechny změny cen Jen zlevněné
Reset
2 viditelných kandidátů je zajímavých nebo silných.
0 připraveno pro report, 0 potřebuje ověření, 3 jen návrh
#1 Silné Rodina s dětmi Score pro vlastní bydlení 45% důvěra ve vstupy Pouze návrh ruční nájem - ručně
Example Praha 2+kk Měsíční náklad bydlení
31 684 Kč
Očekávaný nájem
24 000 Kč
ruční nájem - ručně
Ručně zadaný nájem od uživatele nebo z inzerátu. Před opřením score ho ověřte.
Silné pro vlastní bydlení, slabé jako investice
Profil 96/100 · investice 32/100 Hlavní score hodnotí vhodnost pro vybraný profil. Nájemní/investiční score zůstává slabé, protože cashflow nebo výnos jsou pod tlakem.
Záporný cashflow po hypotéce a odhadovaných nákladech.
Score může vypadat použitelně, ale několik důležitých vstupů je stále slabých nebo neověřených.
Připravenost obchodu
Pouze návrh Berte to jako návrh: 1 chybějící a 8 neověřené předpoklady potřebují doplnit.
1 klíčových chybí 8 neověřeno
Nájem pro nulové cashflow
31 684 Kč
Cena pro nulové cashflow
4 169 324 Kč
Cena pro 4% čistý výnos
5 250 000 Kč
Cena pro 5% čistý výnos
4 200 000 Kč
Tržně informovaná mezera k ceně
Tento cíl neukazuje jasnou mezeru
Lokální reference pro Vinohrady / Praha 2, upravená pro dispozici 2+kk je asi 185 500 Kč/m2, tedy hrubé tržní pásmo 9 700 000 Kč - 10 700 000 Kč. Nabídková cena je -41.2% proti této referenci. Čistě investiční cíl podle nájmu je 4 169 324 Kč - 4 169 324 Kč, proto před vyjednáváním ověřte skutečně prodané srovnatelné byty.
Nájem pro nulové cashflow je měsíční hypotéka plus měsíční poplatky plus rezerva na údržbu. Cena pro nulové cashflow hledá kupní cenu, při které zadaný nájem pokryje hypotéku, poplatky a rezervu podle zadaných vlastních zdrojů, sazby a délky hypotéky. Ceny pro 4% a 5% čistý výnos berou roční čistý nájem dělený cílovým výnosem a potom odečítají rekonstrukci. Mezera k vyjednávání používá nejdřív detekovanou lokalitu a dispozici, a teprve potom ukazuje čistě finanční cíl podle nájmu jako druhou kontrolu. Jde o deterministické cíle ze zadaného nájmu, poplatků, hypotéky, vlastních zdrojů, rekonstrukce, detekované dispozice a dostupných lokálních cenových referencí. Nejde o profesionální ocenění ani náhradu za skutečně prodané srovnatelné byty.
Doporučení pro zlepšení score
Základní model nemá zřejmou páku pro zlepšení score. Držte konzervativní předpoklady a ověřte právní, technická a hypoteční rizika.
Nízký dopad
Kontroly podle profilu klienta
Pro rodinu s dětmi ověřte školy, školky, parky a bezpečné trasy v okolí.
Vysoký dopad Zkontrolujte dispozici: samostatnou ložnici, úložné prostory, kočárkárnu, výtah a využitelné společné prostory.
Střední dopad Navštivte byt v různých časech a ověřte hluk, bezpečí a atmosféru domu.
Střední dopad #2 Silné První vlastní bydlení Score pro vlastní bydlení 45% důvěra ve vstupy Pouze návrh ruční nájem - ručně
Example Ostrava 2+1 Měsíční náklad bydlení
16 424 Kč
Očekávaný nájem
15 000 Kč
ruční nájem - ručně
Ručně zadaný nájem od uživatele nebo z inzerátu. Před opřením score ho ověřte.
Silné pro vlastní bydlení, slabé jako investice
Profil 90/100 · investice 51/100 Hlavní score hodnotí vhodnost pro vybraný profil. Nájemní/investiční score zůstává slabé, protože cashflow nebo výnos jsou pod tlakem.
Záporný cashflow po hypotéce a odhadovaných nákladech.
Score může vypadat použitelně, ale několik důležitých vstupů je stále slabých nebo neověřených.
Připravenost obchodu
Pouze návrh Berte to jako návrh: 1 chybějící a 8 neověřené předpoklady potřebují doplnit.
1 klíčových chybí 8 neověřeno
Nájem pro nulové cashflow
16 424 Kč
Cena pro nulové cashflow
2 337 998 Kč
Cena pro 4% čistý výnos
2 510 000 Kč
Cena pro 5% čistý výnos
1 958 000 Kč
Tržně informovaná mezera k ceně
Tento cíl neukazuje jasnou mezeru
Lokální reference pro Širší referenční data pro Ostravu, upravená pro dispozici 2+1 je asi 56 500 Kč/m2, tedy hrubé tržní pásmo 3 100 000 Kč - 3 450 000 Kč. Nabídková cena je -17.6% proti této referenci. Čistě investiční cíl podle nájmu je 1 958 000 Kč - 2 337 998 Kč, proto před vyjednáváním ověřte skutečně prodané srovnatelné byty.
Nájem pro nulové cashflow je měsíční hypotéka plus měsíční poplatky plus rezerva na údržbu. Cena pro nulové cashflow hledá kupní cenu, při které zadaný nájem pokryje hypotéku, poplatky a rezervu podle zadaných vlastních zdrojů, sazby a délky hypotéky. Ceny pro 4% a 5% čistý výnos berou roční čistý nájem dělený cílovým výnosem a potom odečítají rekonstrukci. Mezera k vyjednávání používá nejdřív detekovanou lokalitu a dispozici, a teprve potom ukazuje čistě finanční cíl podle nájmu jako druhou kontrolu. Jde o deterministické cíle ze zadaného nájmu, poplatků, hypotéky, vlastních zdrojů, rekonstrukce, detekované dispozice a dostupných lokálních cenových referencí. Nejde o profesionální ocenění ani náhradu za skutečně prodané srovnatelné byty.
Doporučení pro zlepšení score
Po nabídkách od řemeslníků snížit nebo kompenzovat asi 62 500 Kč rekonstrukčního rizika. Nepředpokládat bez ověření.
Střední dopad model +5
Kontroly podle profilu klienta
U prvního bydlení držte měsíční rezervu po hypotéce, poplatcích a opravách.
Vysoký dopad Zkontrolujte dokumenty SVJ, plánované opravy, vlastnickou strukturu a dluh domu.
Střední dopad Ověřte, zda by se byt dal rozumně prodat, pokud se změní životní plány.
Střední dopad #3 Smíšené Investor Nájemní/investiční score 45% důvěra ve vstupy Pouze návrh ruční nájem - ručně
Example Brno 1+kk Očekávaný nájem
18 500 Kč
ruční nájem - ručně
Ručně zadaný nájem od uživatele nebo z inzerátu. Před opřením score ho ověřte.
Tento pohled hodnotí byt jako nájemní nebo investiční případ. Vhodnost pro vlastní bydlení výsledek nezvyšuje.
Záporný cashflow po hypotéce a odhadovaných nákladech.
Připravenost obchodu
Pouze návrh Berte to jako návrh: 1 chybějící a 8 neověřené předpoklady potřebují doplnit.
1 klíčových chybí 8 neověřeno
Nájem pro nulové cashflow
22 829 Kč
Cena pro nulové cashflow
3 168 686 Kč
Cena pro 4% čistý výnos
3 840 000 Kč
Cena pro 5% čistý výnos
3 042 000 Kč
Tržně informovaná mezera k ceně
Tento cíl neukazuje jasnou mezeru
Lokální reference pro Širší referenční data pro Brno, upravená pro dispozici 1+kk je asi 124 000 Kč/m2, tedy hrubé tržní pásmo 4 600 000 Kč - 5 100 000 Kč. Nabídková cena je -13.2% proti této referenci. Čistě investiční cíl podle nájmu je 3 042 000 Kč - 3 168 686 Kč, proto před vyjednáváním ověřte skutečně prodané srovnatelné byty.
Nájem pro nulové cashflow je měsíční hypotéka plus měsíční poplatky plus rezerva na údržbu. Cena pro nulové cashflow hledá kupní cenu, při které zadaný nájem pokryje hypotéku, poplatky a rezervu podle zadaných vlastních zdrojů, sazby a délky hypotéky. Ceny pro 4% a 5% čistý výnos berou roční čistý nájem dělený cílovým výnosem a potom odečítají rekonstrukci. Mezera k vyjednávání používá nejdřív detekovanou lokalitu a dispozici, a teprve potom ukazuje čistě finanční cíl podle nájmu jako druhou kontrolu. Jde o deterministické cíle ze zadaného nájmu, poplatků, hypotéky, vlastních zdrojů, rekonstrukce, detekované dispozice a dostupných lokálních cenových referencí. Nejde o profesionální ocenění ani náhradu za skutečně prodané srovnatelné byty.
Doporučení pro zlepšení score
Nájem pro nulové cashflow je asi 22 829 Kč. Upravte předpoklad nájmu jen tehdy, pokud ho podporují srovnatelné uzavřené nájmy.
Vysoký dopad model +36
Kontroly podle profilu klienta
Ověřte nájem alespoň proti třem srovnatelným aktivním nebo nedávno pronajatým bytům.
Vysoký dopad Prověřte likviditu při prodeji: dopravu, stav domu, velikost bytu a poptávku kupujících.
Střední dopad Otestujte prázdnost bytu a vyšší opravy, než budete cashflow brát jako stabilní.
Střední dopad 